6525 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 220,6 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 918 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764252260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66058923764252260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 466 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 454 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 682 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 988 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 269 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 726 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 204 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 928 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 907 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 815 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 373 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 850 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 110 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 747 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −83 205 $ | 1 981 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 537 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 486 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 943 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 657 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 297 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 966 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 817 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 826 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.