6523 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 234,6 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 951 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764253580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
66058923764253580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 675 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 304 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 692 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 018 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 478 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 498 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 669 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 998 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 738 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 239 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 929 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 234 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 940 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 934 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 862 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 145 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 955 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 755 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +105 356 $ · Ajust. âge −83 205 $ | 2 042 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +114 407 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 420 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 712 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −94 436 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 574 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.