6521 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 206 m² · constr. 1958 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 1 033 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764254810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
1 033 500 $
ID provincial
66058923764254810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 491 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 409 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 704 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 957 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 834 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 324 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 870 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 431 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 765 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −83 205 $ | 1 916 934 $ Poids 62 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 954 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 880 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 772 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 845 534 $ Poids 62 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 752 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 168 644 $ Poids 58 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 073 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 461 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 094 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 610 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 647 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 226 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.