5624 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 181,3 m² · constr. 1957 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 827 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764751970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
66058923764751970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 736 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 788 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 891 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 884 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 331 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 849 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −64 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 234 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 924 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 969 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 451 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −90 592 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 326 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 010 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 508 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 200 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 738 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 911 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 641 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 145 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 327 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.