6518 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 876 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764787040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02510300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66058923764787040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 951 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 879 003 $ Poids 45 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 854 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 728 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 154 $ Poids 34 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 940 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 480 $ Poids 33 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 928 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 912 494 $ Poids 31 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 986 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 761 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 715 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 079 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 727 161 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.