6514 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 228 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 265,9 m² · constr. 1957 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02510400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
66058923764808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 737 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 069 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 981 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 500 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 784 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 673 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 322 141 $ Poids 60 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 113 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 850 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 859 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 100 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 290 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 723 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +103 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 937 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −137 195 $ · Ajust. âge −118 850 $ | 2 341 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 797 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 310 555 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.