5622 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 209,3 m² · constr. 1955 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 1 184 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764901050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
1 184 600 $
ID provincial
66058923764901050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 950 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 315 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 874 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 886 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 422 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 713 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 160 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 786 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −110 940 $ | 1 903 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 848 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 065 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 721 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 600 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −71 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 223 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 807 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 793 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 636 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 218 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.