5625 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 198,3 m² · constr. 1957 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 904 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923764936790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
66058923764936790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 492 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 378 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 778 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 825 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 291 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 930 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 395 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 691 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 463 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 069 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 573 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 962 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 861 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 827 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 1 873 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 932 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 777 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 949 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 690 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 197 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.