6513 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 658 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923765255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66058923765255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 910 456 $ Poids 53 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 874 287 $ Poids 52 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 844 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 133 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 807 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 061 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 137 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 792 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 072 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 749 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −116 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.