6511 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 584 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923765257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66058923765257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 847 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 082 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 903 520 $ Poids 35 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 822 804 $ Poids 32 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 314 $ Poids 31 % |
| 7 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 952 483 $ Poids 30 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 883 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 700 791 $ Poids 29 % |
| 11 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 978 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.