6509 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 818 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923765258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
66058923765258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 783 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 891 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 867 054 $ Poids 34 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 041 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 142 841 $ Poids 33 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 739 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 738 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 778 511 $ Poids 28 % |
| 9 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 771 164 $ Poids 28 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 017 791 $ Poids 28 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 925 110 $ Poids 28 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 940 512 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.