5626 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 356 700 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 700 $
Rôle antérieur 1 143 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923765917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
1 143 500 $
ID provincial
66058923765917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 600 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 416 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 696 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 478 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 793 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 962 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 331 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 439 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 886 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 849 874 $ Poids 56 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 905 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 927 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 884 720 $ Poids 56 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 571 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 099 886 $ Poids 54 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 880 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 174 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 618 883 $ Poids 53 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 079 868 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.