5624 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 353 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 210,4 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 600 $
Rôle antérieur 1 154 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923765920330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00507800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
1 154 100 $
ID provincial
66058923765920330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 528 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 643 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 472 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 725 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 957 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 920 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 325 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 998 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 880 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 956 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 320 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 433 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 852 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −101 695 $ | 1 917 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 807 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 491 $ Poids 59 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 941 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 074 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 814 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 847 172 $ Poids 55 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −68 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 231 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 612 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.