6505 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 667 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923766292150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66058923766292150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 804 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 643 $ Poids 43 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 882 166 $ Poids 39 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 130 367 $ Poids 36 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 857 999 $ Poids 33 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 731 683 $ Poids 30 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 710 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 990 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 943 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 931 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 743 $ Poids 27 % |
| 12 | 5524, Silverson avenue, Côte-Saint-Luc 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 263 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 322 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.