5631 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 8 408 $/m² · 127,4 m² · constr. 1959 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 996 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923766842360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66058923766842360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 763 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 986 $ Poids 55 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 355 $ Poids 41 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 909 019 $ Poids 33 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 793 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 753 885 $ Poids 33 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 232 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 167 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 070 790 $ Poids 28 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 115 $ Poids 28 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 1 037 420 $ Poids 28 % |
| 12 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 040 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.