6609 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 166 300 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 211 m² · constr. 1955 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 1 052 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923770323850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
1 052 700 $
ID provincial
66058923770323850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 531 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 877 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 547 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 176 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 505 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +137 033 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 587 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 768 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 857 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 049 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 987 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 278 974 $ Poids 49 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 863 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 861 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +88 068 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 161 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 920 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 992 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 420 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 883 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.