6605 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 190,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 776 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923770516820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66058923770516820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 528 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 502 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 557 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 838 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 668 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 985 710 $ Poids 60 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 027 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 538 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −69 282 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 018 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 346 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 100 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 868 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 892 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 000 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.