6603 Chemin FLEET · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 179,8 m² · constr. 1959 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 1 023 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923771002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
1 023 600 $
ID provincial
66058923771002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 597 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 489 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 680 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 974 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 015 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 334 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 843 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 091 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 525 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 752 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 811 229 $ Poids 48 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 829 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 904 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 176 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 621 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −65 359 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 834 851 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.