5610 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 185,5 m² · constr. 1955 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 960 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772038460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
66058923772038460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 595 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 751 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 483 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 917 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 509 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 599 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 814 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 971 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 013 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 684 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 747 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 779 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 829 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 330 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 668 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 030 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 857 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.