5608 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 115 m² · constr. 1955 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 768 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772177540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66058923772177540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 757 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 380 $ Poids 57 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 887 382 $ Poids 43 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 825 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 702 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 776 646 $ Poids 41 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 899 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 5510, avenue Silverson, Côte-Saint-Luc 2025-03-06 · 950 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 038 $ Poids 39 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 268 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.