5606 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 897 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772316640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66058923772316640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 573 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 727 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 486 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 884 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 512 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 573 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 370 $ Poids 62 % |
| 5 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 814 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 974 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 015 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 670 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 748 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 758 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 830 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 332 490 $ Poids 49 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 641 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 032 689 $ Poids 48 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 019 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.