Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
754 800 $
Autre · terrain 3 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,7 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772329770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03509904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058923772329770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 608 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 762 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 807 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 793 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 842 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 607 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 5427-5429, Montclair, Montréal 2026-03-30 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 562 $/m²) 182,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 629 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 909 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 907 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 282 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.