5604 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 523 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 311,3 m² · constr. 1955 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 100 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772455730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66058923772455730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 862 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 013 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 761 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 771 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 617 133 $ Poids 59 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 875 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 197 136 $ Poids 54 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 844 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 794 762 $ Poids 50 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +156 201 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 591 262 $ Poids 28 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +172 866 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 839 514 $ Poids 19 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 607 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +98 108 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 497 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 803 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −95 981 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 668 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 034 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 628 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 743 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +121 226 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 705 606 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.