5602 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 963 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923772604810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66058923772604810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 703 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 486 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 815 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 974 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 015 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 737 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 830 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 658 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 748 642 $ Poids 52 % |
| 6 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 614 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 032 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 332 490 $ Poids 49 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 019 $ Poids 46 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 088 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 709 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 008 045 $ Poids 43 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.