5618 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 198,8 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 868 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773128940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
66058923773128940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 697 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 822 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 611 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 932 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 853 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 286 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 888 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 390 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 980 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 568 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 881 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 858 591 $ Poids 61 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 851 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 545 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 789 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −101 695 $ | 1 866 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 695 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 946 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 627 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 192 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 789 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 776 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 832 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 045 009 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.