5617 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 236,5 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 700 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773134470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
66058923773134470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 601 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 002 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 649 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 238 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 837 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 933 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 841 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 251 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 789 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 144 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 660 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −88 395 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 580 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 844 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −102 926 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 414 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 826 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +120 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 420 323 $ Poids 50 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 951 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −76 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 052 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 405 039 $ Poids 44 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 745 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 853 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 860 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 538 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.