5616 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 198,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 876 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773248160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66058923773248160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 688 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 821 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 600 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 931 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 857 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 285 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 892 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 388 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 966 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 566 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 873 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 857 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 841 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 543 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 685 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 945 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 626 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 191 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 783 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 775 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 827 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 043 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 686 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.