5615 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 200 m² · constr. 1953 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 879 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773263570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66058923773263570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 642 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 813 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 865 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 372 854 $ Poids 70 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 932 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 550 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 827 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 848 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 796 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 1 528 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 640 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 936 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 738 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 767 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 641 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 126 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 234 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 056 565 $ Poids 49 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 829 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −73 377 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 138 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.