5613 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 192,5 m² · constr. 1956 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 836 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773392930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66058923773392930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 634 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 808 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 869 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 366 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 787 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 519 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 919 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 543 876 $ Poids 67 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 630 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 932 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 819 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 846 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 228 384 $ Poids 55 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 733 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 764 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 871 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 997 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 780 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 029 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 052 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 039 917 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.