5609 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 222,1 m² · constr. 1958 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 976 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773492190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
66058923773492190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 811 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 910 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 629 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 208 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 114 186 $ Poids 65 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 809 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 592 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 891 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 970 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 906 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +101 978 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 672 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 728 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 829 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 625 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 880 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 621 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 008 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 798 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 149 916 $ Poids 43 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 328 057 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.