5608 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 237,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 979 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
66058923773705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 628 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 005 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 662 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 229 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 834 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 242 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 840 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 927 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 811 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 136 354 $ Poids 58 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 694 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −85 215 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 583 222 $ Poids 54 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 868 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −100 010 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 401 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 973 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 043 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 801 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 394 209 $ Poids 43 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 907 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 761 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 847 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 913 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +161 018 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 708 900 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.