5606 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 234,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 961 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773814510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
961 900 $
ID provincial
66058923773814510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 626 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 998 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 657 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 223 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 832 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 922 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 824 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 235 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 808 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 129 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 693 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −93 800 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 574 637 $ Poids 51 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 865 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −107 883 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 394 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 899 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +150 667 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 698 549 $ Poids 44 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 757 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 842 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 799 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 386 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 742 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 517 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 901 771 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.