5604 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 198 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 196,7 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 200 $
Rôle antérieur 1 127 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923773953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
1 127 800 $
ID provincial
66058923773953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 637 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 884 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 552 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 786 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 529 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 850 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 625 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 751 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 768 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 804 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −53 024 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 034 307 $ Poids 53 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 651 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −64 965 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 129 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 058 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 907 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 006 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 004 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 047 840 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.