5611 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 251,3 m² · constr. 1955 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774801210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66058923774801210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 688 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 036 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 609 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 040 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 751 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 627 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 442 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 724 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 263 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 071 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 891 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 276 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 917 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −61 693 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 065 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 900 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 953 713 $ Poids 47 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 170 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 872 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −88 360 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 793 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 862 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 431 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.