5610 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 575 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 250,2 m² · constr. 1956 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 200 $
Rôle antérieur 1 400 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774894290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00507100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
1 142 100 $
Rôle antérieur
1 400 200 $
ID provincial
66058923774894290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 719 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 033 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 332 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 634 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 043 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 782 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 623 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 278 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 446 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 755 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 919 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 279 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 075 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 930 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 955 686 $ Poids 47 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −63 918 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 903 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +80 787 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 173 568 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.