5609 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 225,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774940230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66058923774940230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 717 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 200 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 891 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 905 166 $ Poids 65 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 868 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 106 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 685 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 943 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 978 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 879 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 213 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 926 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +84 123 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 370 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 933 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +115 396 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 663 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 960 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 271 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 483 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 817 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 824 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 705 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 692 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +73 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 818 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 142 735 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.