5613 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 194,8 m² · constr. 1956 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 973 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66058923774958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 500 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 786 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 813 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 375 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 673 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 923 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 995 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 552 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 273 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 933 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 528 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 772 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 937 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 851 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 750 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 180 617 $ Poids 52 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 913 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge −101 695 $ | 1 849 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 235 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.