5625 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 181,6 m² · constr. 1956 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 985 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775083840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
66058923775083840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 847 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 785 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 532 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 020 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 999 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 475 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 993 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 325 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 656 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −85 977 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 381 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 560 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −89 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 957 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 228 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 518 m · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 951 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 965 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 502 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 195 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 006 379 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.