5625 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 137,1 m² · constr. 1960 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 976 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775309580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
976 600 $
ID provincial
66058923775309580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 824 351 $ Poids 42 % |
| 2 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 710 m · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 006 427 $ Poids 42 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 786 072 $ Poids 40 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 110 753 $ Poids 39 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 772 857 $ Poids 37 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 108 119 $ Poids 35 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 889 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 080 873 $ Poids 32 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 045 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 733 263 $ Poids 31 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −79 220 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 854 485 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.