5621 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 226,2 m² · constr. 1961 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 997 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775607650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
66058923775607650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 593 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 491 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 772 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 014 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 652 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 555 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 301 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 873 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 271 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 884 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 234 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 930 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 837 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 991 115 $ Poids 55 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 140 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 117 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 950 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −55 470 $ | 2 033 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 248 550 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.