5616 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 221,5 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 600 $
Rôle antérieur 1 164 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775702690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 164 800 $
ID provincial
66058923775702690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 542 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 464 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 721 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 995 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 277 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 835 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 212 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 913 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 979 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 118 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 383 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 923 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 994 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 225 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 792 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 253 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 968 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 496 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +99 678 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 677 540 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.