5619 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 416 300 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 226,6 m² · constr. 1961 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 000 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775756640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
66058923775756640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 583 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 493 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 759 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 015 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 635 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 556 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 302 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 881 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 272 564 $ Poids 59 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 876 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 235 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 832 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 672 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 992 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 931 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 141 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 249 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 118 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 955 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −55 470 $ | 2 035 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.