5617 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 226,6 m² · constr. 1961 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 600 $
Rôle antérieur 1 158 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923775915620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
1 158 600 $
ID provincial
66058923775915620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 573 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 493 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 745 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 015 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 302 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 868 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 235 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 888 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 272 564 $ Poids 59 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 931 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 827 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 672 $ · Ajust. âge −104 805 $ | 992 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 141 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 249 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 959 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −55 470 $ | 2 035 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 414 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −74 064 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 219 766 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.