5587 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 189,7 m² · constr. 1959 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 770 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781098280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66058923781098280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 632 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 529 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 669 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 853 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 607 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 771 070 $ Poids 56 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 003 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 046 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 667 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −70 532 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 038 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 369 718 $ Poids 48 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 867 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 120 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 832 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 018 904 $ Poids 41 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 160 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.