5585 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 193,1 m² · constr. 1958 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66058923781227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 622 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 1 536 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 661 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 855 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 603 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 773 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 665 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 041 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 795 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 008 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 051 764 $ Poids 50 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 375 592 $ Poids 46 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 022 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 876 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 125 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 835 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 749 240 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.