5585 Avenue ROBINSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 286,9 m² · constr. 1962 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39031600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66058923781280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 666 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 601 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 610 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 171 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 186 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 707 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 010 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 757 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 764 779 $ Poids 54 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 576 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +141 319 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 404 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 857 $ Poids 33 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 887 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +104 058 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 820 056 $ Poids 31 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +109 016 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 167 466 $ Poids 21 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 553 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 262 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 642 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 690 154 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.