5583 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 224 m² · constr. 1958 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 893 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781376470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
66058923781376470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 652 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 914 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 663 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 118 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 637 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 600 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 833 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 802 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 894 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 333 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 096 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 986 136 $ Poids 41 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 903 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −76 899 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 378 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 878 713 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.