5580 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 208,4 m² · constr. 1954 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 984 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781379850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
984 700 $
ID provincial
66058923781379850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 686 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 868 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 694 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 058 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 632 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 787 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 670 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −52 624 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 164 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 645 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +126 429 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 1 569 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 760 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 038 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 648 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 096 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 933 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 265 624 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 856 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 845 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 853 255 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.