5581 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 244,5 m² · constr. 1955 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 923 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781525470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66058923781525470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 625 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 259 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 724 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −79 600 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 422 361 $ Poids 64 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 940 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 662 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 153 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 819 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −60 066 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 057 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 920 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −75 447 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 051 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 412 899 $ Poids 50 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 370 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 596 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 860 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 826 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 929 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 651 138 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.