5578 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 193,9 m² · constr. 1954 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923781538910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
66058923781538910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 635 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 1 510 834 $ Poids 73 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 677 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 628 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 759 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 692 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 021 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 827 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 991 726 $ Poids 50 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 034 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 353 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 004 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 878 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 1 105 972 $ Poids 41 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 821 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 658 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −88 448 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 129 024 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.